Een huis kopen in Spanje: zo verloopt het aankoopproces

Een huis kopen in Spanje is voor veel mensen een droom die werkelijkheid wordt. Maar zodra u die droom concreet begint te maken, komen er vaak heel wat vragen bij kijken. Hoe verloopt een aankoop precies? Wanneer heeft u een NIE-nummer nodig? Wat doet de notaris? En met welke belastingen en bijkomende kosten moet u rekening houden?

Het Spaanse aankoopproces verschilt op een aantal belangrijke punten van wat u in België of Nederland gewend bent. Daarom nemen we u stap voor stap mee door het proces — van uw eerste bod tot het moment waarop u de sleutel van uw nieuwe woning aan de Costa Cálida in handen krijgt.

Stap 1: uw NIE-nummer aanvragen

Een van de eerste zaken die u nodig heeft om vastgoed te kopen in Spanje is een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Dit is het fiscale identificatienummer voor buitenlanders en is noodzakelijk voor onder meer de aankoop van een woning en het regelen van verschillende administratieve zaken.

U kunt een NIE-nummer op verschillende manieren aanvragen: persoonlijk bij een bevoegde instantie in Spanje, via het Spaanse consulaat in uw thuisland of via een volmacht aan een advocaat of gestor in Spanje.

Het nummer zelf blijft levenslang geldig. Heeft u dus eenmaal een NIE-nummer, dan hoeft u dit bij een latere aankoop of verkoop niet opnieuw aan te vragen.

Stap 2: een woning vinden en een bod uitbrengen

Heeft u uw ideale woning gevonden? Dan begint het echte aankoopproces.

Bij Maravia Homes begeleiden we u niet alleen bij het vinden van een woning, maar ook bij de onderhandelingen en het verdere traject. Zodra er overeenstemming is over de prijs en de voorwaarden, wordt in veel gevallen een contrato de arras opgesteld. Dit is een voorlopig koopcontract waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd.

Bij ondertekening wordt doorgaans een voorschot betaald. Vaak gaat het om ongeveer 10% van de aankoopprijs, hoewel het bedrag afhankelijk is van de gemaakte afspraken en het type overeenkomst.

Het contrato de arras is een belangrijk document: het legt niet alleen de verkoopafspraken vast, maar bepaalt ook wat er gebeurt wanneer één van beide partijen zich alsnog terugtrekt.

Stap 3: de juridische controle

Voor u definitief eigenaar wordt, is het belangrijk dat de woning en de juridische situatie grondig worden gecontroleerd.

Zo wordt onder meer nagegaan wie de officiële eigenaar is, of er hypotheken of andere lasten op het pand rusten en of er openstaande schulden zijn. Ook zaken zoals de gemeentelijke belastingen (IBI) en eventuele gemeenschapskosten worden gecontroleerd.

Bij Maravia Homes raden we aan om hiervoor steeds een onafhankelijke gespecialiseerde advocaat in te schakelen. Die voert een juridische controle (due diligence) uit en kijkt na of er geen onverwachte juridische of administratieve problemen zijn.

Ook bij nieuwbouw is een goede juridische begeleiding belangrijk. Daar wordt onder meer gekeken naar de ontwikkelaar, de vergunningen en de contractuele voorwaarden van het project.

Stap 4: naar de notaris

De volgende belangrijke stap is de ondertekening van de officiële koopakte, de escritura pública, bij de notaris.

De rol van de Spaanse notaris is niet helemaal dezelfde als die van een notaris in België of Nederland. De notaris zorgt voor de officiële ondertekening en bekrachtiging van de akte en controleert onder meer de identiteit van de betrokken partijen en de basisgegevens van de transactie.

Een belangrijke nuance: de notaris voert doorgaans niet dezelfde uitgebreide juridische controle uit als een onafhankelijke advocaat. Daarom raden wij aan om beide rollen duidelijk van elkaar te onderscheiden.

Bij de ondertekening van de escritura wordt het resterende bedrag van de aankoop betaald en wordt de woning officieel aan de koper overgedragen. Vanaf dat moment bent u juridisch eigenaar van uw nieuwe woning.

Stap 5: belastingen en registratie

Na de ondertekening moet de aankoop officieel worden geregistreerd en moeten de verschuldigde belastingen worden betaald.

In de regio Murcia, waar ook de Costa Cálida en Mar Menor gelegen zijn, hangt de belasting af van het type woning dat u koopt.

Naast de belastingen moet u ook rekening houden met kosten voor onder meer de notaris, registratie en juridische begeleiding. Als algemene richtlijn wordt vaak aangeraden om ongeveer 10 tot 15% bovenop de aankoopprijs te voorzien voor belastingen en bijkomende aankoopkosten. Het exacte bedrag hangt uiteraard af van uw persoonlijke situatie en het type vastgoed.

Stap 6: de sleutel in handen

Wanneer alle formaliteiten zijn afgerond, bent u officieel eigenaar van uw woning.

Maar ook na de aankoop zijn er nog enkele praktische zaken te regelen. Denk bijvoorbeeld aan het empadronamiento, de jaarlijkse IBI en, voor niet-residenten, de eventuele verplichtingen rond de jaarlijkse aangifte via Modelo 210.

Bij een woning die u verhuurt, komen daar uiteraard nog andere fiscale en administratieve verplichtingen bij kijken.

Nieuwbouw kopen in Spanje? Dan begint de begeleiding vaak al veel eerder

Wie een nieuwbouwwoning koopt, doorloopt in grote lijnen hetzelfde aankoopproces, maar de timing en begeleiding kunnen anders zijn. Vaak koopt u immers een woning die nog gebouwd moet worden en verloopt de betaling in verschillende fases.

Bij Maravia Homes ligt onze specialisatie in nieuwbouwprojecten aan de Costa Cálida. We helpen u bij het vergelijken van projecten, ontwikkelaars en locaties en begeleiden u door het aankoopproces. Van de eerste kennismaking met een project tot de oplevering van uw nieuwe woning.

Ook wanneer u op zoek bent naar een bestaande woning, bekijken we uiteraard graag samen met u de mogelijkheden.

Een woning kopen in Spanje met de juiste begeleiding

Een woning kopen in Spanje hoeft geen ingewikkeld proces te zijn, zolang u weet welke stappen u moet zetten en u zich door de juiste mensen laat begeleiden.

Van het eerste bezoek aan een woning tot de onderhandelingen, de juridische controle en de ondertekening bij de notaris: een goede voorbereiding geeft u niet alleen meer zekerheid, maar ook meer rust tijdens het hele aankoopproces.

Bij Maravia Homes begeleiden we u graag bij uw zoektocht naar een woning aan de Costa Cálida. We luisteren naar uw wensen, denken met u mee en helpen u stap voor stap op weg naar uw eigen plek onder de Spaanse zon.

Heeft u plannen om een woning te kopen in Spanje? Neem gerust contact met ons op. We helpen u graag verder.

Disclaimer: dit artikel is bedoeld als algemene informatie en vervangt geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. Belastingtarieven en regelgeving kunnen wijzigen. Raadpleeg voor uw concrete situatie steeds een gespecialiseerde advocaat of fiscalist.